郑章军律师网—正确把握财产所有权转移问题

正确把握财产所有权转移问题

（郑章军律师）

　　财产所有权的转移，是日常生活中经常遇到的问题。人们在进行买卖时，必然十分关心自己何时取得或丧失标的物的所有权。
　　根据我国法律规定，不同标的物的所有权转移方式是不同的。在一般的货物买卖中，标的物的所有权自标的物交付时起转移。但是，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务时，标的物的所有权仍然属于出卖人。另外，房屋和土地所有权的转移，应当向政府房屋土地主管部门办理过户和登记，房屋和土地的所有权自当事人办理过户登记后转移。商标权和专利权的取得，也同样需要向政府主管部门办理登记。
　　如果当事人只是达成了协议或签订了合同书而未依法履行相应的交付行为或登记行为，那么在协议或合同有效的情况下，也只是依据协议或合同享有一定的债权，即依据协议或合同请求对方给付标的物的请求权，而非财产所有权。因此，只有正确把握财产所有权的转移方式，才能更好的维护自身的合法权益。

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