郑章军律师网—商品房、经济适用房、房改房之间有何差异？

商品房、经济适用房、房改房之间有何差异？

（郑章军律师）

　　根据国家和北京市的有关规定，购房人对其所购买的商品房、经济适用房、房改房在占有、使用上的权利没有太大的区别。这三类房屋的差异，主要表现在购房人处分上述房屋及取得收益方面。
　　（１）商品房的所有人对其购买的商品房享有全部的占有、使用、收益和处分的权利。
　　（２）经济适用房的所有人对其购买的房屋享有全部占有、使用和处分的权利，在出售该房屋时有权取得全部售房款，但买方应当按成交额的３％补交土地出让金。
　　（３）房改房的所有人对其购买的房屋享有全部的占有和使用的权利，但因其在购房时享受了种种优惠政策，故在处分和收益上受到一些限制。根据规定，房改房在出售时，售价中每平方米在4000元以下的部分全部归所有人个人；售价中每平方米在4000-5000元的部分，80%归个人，20%归原售房单位；售价中每平方米在5000元以上的部分，个人与原售房单位各得50%。同时，买方应当按成交额的３％补交土地出让金。另外，房改房上市出售应当符合当地政府规定的条件，不违反原售房合同所作的约定；对于以标准价购买的房改房，原售房单位享有优先购买的权利。

　　［源自：郑章军律师网 http://www.law200.com］