郑章军律师网—个人购房如何申请住房贷款？

个人购房如何申请住房贷款？

（郑章军律师）

　　目前在北京市购房，可以申请个人住房贷款。个人住房贷款主要由两类，即公积金贷款和商业性贷款。
　　住房公积金贷款是指住房公积金管理部门利用归集的住房资金委托银行代发的政策性个人住房担保贷款，其主要优点是利率较低。住房公积金贷款的贷款对象是具有北京市城镇常住户口或有效居留身份的住房公积金交存人和已经实行住房公积金制度单位的离退休人员。一般说来，贷款人需到其单位交存住房公积金的资金管理机构申请公积金贷款。在北京市住房资金管理中心交存住房公积金的，到其单位交存住房公积金的分中心或归集部门办理申请；在中央和国家机关住房资金管理部门交存住房公积金的，到中央和国家机关住房资金管理部门办理申请。
　　商业性住房贷款是指商业银行等金融机构利用信贷资金发放的商业性个人住房贷款。与住房公积金贷款相比较，商业性住房贷款的贷款对象比较宽泛，一般只要有偿还能力就可以获得贷款。目前，各大商业银行均已经或已经计划在北京开办个人住房贷款业务，有的还在某些房地产开发项目上与开发商合作开办了按揭业务。具体贷款事宜可以直接向开发商和各商业银行咨询。

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